ES

Idioma

Buscar
CostAnswer

Explorar

Idioma

MetodologíaAcerca de

Calculadora · EE. UU.

Cuota de hipoteca

Calcula capital, intereses y gastos de vivienda con tus datos.

Tus datos

Cuota de hipoteca

Calcula capital, intereses y gastos de vivienda con tus datos.
FREDDIE MAC PMMS

30-year 6.95% · 15-year 6.26%National weekly average · survey week of Sep 17, 2026

$
$
%National weekly average. Type a quote to replace it.
Impuestos, seguro y gastos de comunidad

Leave these at zero for principal and interest only. Filling them in gives the payment a lender will actually quote.

$Opcional
$Enter an annual quote or planning estimate
$Opcional

Need an insurance budget? Use the Insurance Cost Calculator, then enter its annual homeowners estimate above. A carrier quote is more specific to your home.

Pago mensual estimado

$2,118.23Principal and interest
Principal and interest$2,118.2330-year fixed
Importe del préstamo$320,00020% down
Total interest$442,564Over 360 payments
Cómo lo calculamos
  1. Loan amount$400,000.00 home − $80,000.00 down$320,000.00
  2. Monthly principal and interest30-year fixed at 6.95%$2,118.23
  3. Estimated monthly totalPrincipal and interest only$2,118.23
Supuestos del cálculo
  • This is a fixed-rate amortizing loan estimate, not a lender quote or an offer to lend.
  • The default interest rate is a national weekly average. Local quotes, credit, points, and fees differ.
  • Taxes, insurance, and HOA dues are only the amounts you type. They are not looked up by ZIP or county.
  • PMI is omitted. Typical conventional loans require it when the down payment is under 20%.
  • Closing costs, discount points, and extra principal payments are left out.
Detalles técnicos

Method mortgage-amortization-v1.0.0Data freddie-mac-pmms-2026-09-17-v1

¿Discrepancia en los números? Puedes hacer clic en Informar de un resultado incorrecto abajo o escribir a hello@costanswer.com con las líneas de Método y Datos.

Guía

Cómo se calcula la cuota mensual de hipoteca en EE. UU.

CostAnswer editorialIndependent calculator publisher

El pago principal y de intereses (P&I) se determina mediante la fórmula estándar de amortización a tasa fija, utilizando el promedio nacional de Freddie Mac o la tasa personalizada que introduzcas. Los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda, la HOA y el seguro PMI son opcionales y los agregas según tu situación.

Monto del préstamo y fórmula de amortización

El precio de compra de la vivienda menos tu pago inicial (down payment) representa el capital a amortizar. La cuota mensual fija de capital e intereses se calcula con base en la tasa y el plazo. Un préstamo a 30 años consta de 360 pagos mensuales; a 15 años son 180 pagos.

La tasa predeterminada de la calculadora proviene del promedio nacional semanal de la encuesta PMMS de Freddie Mac registrada en el sitio. Las ofertas reales de prestamistas en tu código postal variarán según tu puntaje de crédito (FICO), puntos de descuento y tipo de propiedad.

Gastos de depósito en garantía (Escrow) que puedes añadir

El impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar (homeowners insurance) y las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) son conceptos mensuales adicionales. Si tu pago inicial es inferior al 20% en un préstamo convencional, es habitual que debas abonar un seguro hipotecario privado (PMI).

Una propiedad de $400,000 con un 20% de enganche genera un préstamo de $320,000. La cuota mensual P&I para ese préstamo con un 6.5% a 30 años es muy distinta que si se financia con solo el 5% de enganche e incluye PMI e impuestos. Configura siempre los datos reales de tu operación.

Preguntas frecuentes sobre esta calculadora

¿La cuota de hipoteca mostrada incluye impuestos y seguros?

Solo si introduces esos datos en las casillas opcionales. El resultado destacado principal corresponde exclusivamente a capital e intereses (P&I). Si la cotización de un prestamista es superior, habitualmente se debe a que ya incluye escrow de impuestos, seguro o PMI.

¿Qué tasa de interés utiliza CostAnswer?

Utilizamos el promedio nacional semanal de la encuesta PMMS de Freddie Mac para hipotecas a 30 y 15 años fijos. Siempre puedes sustituir esa tasa por una oferta específica que te haya proporcionado tu prestamista.

¿Se puede estimar un préstamo FHA con esta calculadora?

Sí, introduciendo el pago inicial y la tasa acordada para el préstamo FHA. Ten en cuenta que la prima mensual de seguro hipotecario (MIP) de FHA y los límites de préstamo por condado publicados por HUD deben comprobarse en las tablas oficiales correspondientes.

¿Puedo usar esta página para comparar un refinanciamiento?

Sí, para calcular la nueva mensualidad con el nuevo saldo, tasa y plazo. Para calcular el tiempo de recuperación de los gastos de cierre, consulta nuestra calculadora de refinanciamiento.

Términos utilizados

Capital e intereses (P&I)
La cuota básica mensual destinada a pagar el dinero prestado y los intereses. No incluye impuestos, seguros ni HOA salvo que los agregues.
Freddie Mac PMMS
Encuesta semanal del mercado hipotecario primario que publica las tasas de interés promedio a nivel nacional en EE. UU.
PMI (Private Mortgage Insurance)
Seguro hipotecario privado exigido normalmente en préstamos convencionales cuando el pago inicial es menor al 20% del valor de compra.
Escrow (Fideicomiso / Depósito en garantía)
Cuenta gestionada por el prestamista donde se retiene mensualmente una parte de tu pago para liquidar el impuesto sobre la propiedad y el seguro de la vivienda.

Consejos prácticos

Si cuentas con una cotización previa de un banco o prestamista, introduce esa tasa exacta en lugar del promedio nacional.

Compara la cuota a 15 años frente a 30 años con el mismo enganche: pagarás algo más al mes pero ahorrarás decenas de miles de dólares en intereses totales.

Consulta la tabla de amortización para observar cómo evoluciona la proporción de capital frente a intereses en cada mensualidad.

Límites y advertencias

No constituye una oferta de crédito, estimación formal de préstamo (Loan Estimate) ni asesoramiento financiero.

Los puntos de descuento y comisiones de originación se pagan al cierre y no están incluidos en la cuota P&I básica.

Los resultados son meramente informativos. No constituyen asesoramiento legal, fiscal, médico ni financiero. Cómo mantenemos los cálculos · Informar de una cifra incorrecta.

Notas del cálculo

Detalles sobre redondeos, versiones y límites del cálculo.

  • Importe del préstamo. Home price minus the down payment is the amount that is amortized.
  • Fixed monthly P&I. The payment uses the standard fixed-rate formula. A 0% rate splits the loan evenly across the months.
  • Taxes, insurance, HOA, PMI. Those lines are only what you type, plus an optional flat PMI estimate when the down payment is under 20%. They are not looked up by ZIP.

Datos del cálculo

De dónde sale cada cifra

The arithmetic is decided by your inputs. Official data only supplies a starting value, and anything you type replaces it.

OBSERVEDFreddie Mac PMMS · Sep 17, 2026
Only a starting value. A figure from your own bill or quote replaces it and is used instead.
MODELEDPrivate mortgage insurance
A flat 0.5% of the original loan a year, applied only when the down payment is under 20%. No national PMI rate table exists — insurers price it on credit, loan-to-value and loan type — so this is a placeholder to replace with a real quote, never a figure to plan on.
USER ENTEREDA figure you enter
A figure you typed. It replaces our default and is used exactly as given.

Fuentes

De dónde vienen los datos

Freddie Mac PMMSSource: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (PMMS), national weekly averages for 30-year and 15-year fixed-rate mortgages. Snapshot freddie-mac-pmms-2026-09-17-v1.Freddie Mac · Sep 17, 2026 ↗Consumer Financial Protection BureauHow mortgage payments, escrow, and PMI work, in plain language.Official guidance ↗

A continuación

People working through buying a home usually need these next.

Dinero¿Puedo pagar esta vivienda?Compara una vivienda con tu sueldo neto, tus deudas y tus gastos.DineroLímite de préstamo hipotecarioConsulta el límite oficial aplicable por ubicación y número de viviendas.DineroCuota de un préstamoCalcula los pagos y los intereses de un préstamo con tus condiciones.Dinero¿Cuándo terminaré de pagar mi hipoteca?Calcula cómo cambian el plazo y los intereses con pagos adicionales.DineroTabla de amortizaciónConsulta cómo se reparte cada pago entre capital e intereses.DineroComisión de financiación VAEstima la comisión según el préstamo, uso previo y pago inicial.